Tuohex Capital suunnittelee kiinteistörahastoa, joka sijoittaa logistiikkakiinteistöihin.
Logistiikkaan liittyvät kiinteistöt rahaston perustana
Suurten logistiikkakeskusten sijaan Tuohex Capital keskittyy pienempiin logistiikkaterminaaleihin ja -hubeihin sekä logistiikkaan liittyviä palveluita tarjoavien yritysten liiketilat logistisesti keskeisillä sijainneilla.
Tuohex Capitalin erityisessä fokuksessa ovat satamakaupungit ja satama-alueet. Venäjän rajan sulkeuduttua tavaravirrat Suomeen ja Suomesta kulkevat enenevässä määrin satamien kautta.
Suomen NATO-jäsenyys ja sen toteutus harjoitustoiminnan kautta ilman suuria pysyviä varuskuntia tulee lisäämään NATO-maiden ja puolustusvoimien kaluston vaatimaa logistiikkaa ja logistisia palveluita.
Suomen puolustusteollisuuden ja puolustustarviketeollisuuden kasvattaminen tulee lisäämään logistiikkatarpeita.
Tuohex Capital näkee logistiikkakiinteistöissä, logistiikka palvelevissa liiketiloissa, satamakaupungeissa sekä satama-alueissa hyviä sijoitusmahdollisuuksia, jotka voivat vastata myös kiinteistösijoittajien tulevaisuuden kysyntään.
Tavoiteltu portfolio markkinassa
Kiinteistömarkkinoilla ammattimaisten sijoittajien kiinnostus on kohdistunut suuriin logistiikkakeskuksiin sekä pääkaupunkiseudun pienteollisuuskiinteistöihin. Tuohex Capital uskoo, että osa kyseisistä sijoittajista tulee tulevaisuudessa laajentamaan kohderyhmäänsä, koska kyseisiä kohteita ei riitä kaikille sijoittajille.
Vastaava kohderyhmän laajentaminen on nähty mm. yhteiskuntakiinteistöjen puolella sijoittajien laajentaessa ensin hoivakiinteistöistä päiväkoti- ja koulukiinteistöihin ja myöhemmin laajemmin yhteiskunnallisiin kiinteistöihin.
Tuohex Capital pyrkii rakentamaan kiinteistöportfolion, jolla on historiaa ja joka on valmiina myytäväksi sijoittajille, kun niiden sijoitusstrategian toteutus vaatii ostokohteita.
Huoltovarmuus ripaus isänmaallisuutta
Logistiikka itsessään, satamat ja satama-alueet ovat osa huoltovarmuutta. Tuohex Capitalin pipelinessa on myös logistiikkakiinteistöjä, joiden tavara- ja materiaalivirrat liittyvät puolustusteollisuuteen ja puolustustarviketeollisuuteen.
Tuohex Capitalin sijoituskohteiden pipelinessa on enenevässä määrin logistiikkakiinteistöjä, joissa on huomioitu NATO-kaluston vaatimukset sekä logistiikkakiinteistöjä, jotka palvelisivat erityisesti puolustusteollisuuden materiaalivirtoja.
Tuohex Capitalin tavoittelema kiinteistörahasto voi tarjoata isänmaalliselle sijoittajalle myös ripauksen huoltovarmuutta tavanomaisen kiinteistösijoituksen kautta.
Aikataulu
Tuohex Capitalilla on jo varsin vahva sijoituskohteiden pipeline, mutta se edelleen tutkii lisää potentiaalisia sijoituskohteita ja alueita. Tuohex Capitalin tavoitteena on käynnistää uusi retail-kiinteistöjen rahasto ja tehdä ensimmäiset sijoituspäätökset vuonna 2026 – mahdollisesti mukaan jo ennen kesää 2026.
Yhden rahaston sijaan kolme uutta rahastoa
Tuohex Capital on valmistellut seuraavan Tuohex II -kiinteistörahaston perustamista. Rahastoon on ollut tarkoitus rakentaa kolme alaportfoliota; retail-kiinteistöjen portfolio, logistiikkakiinteistöjen portfolio ja yhteiskuntakiinteistöjen portfolio.
Suurimmilta sijoittajilta saadun palautteen ja markkina-analyysin perusteella Tuohex Capital Oy valmistelee erillisen rahaston perustamista kullekin kiinteistösegmentille.
Erillisillä rahastoilla Tuohex Capital voi tarjota sijoittajille parempaa läpinäkyvyyttä sekä mahdollisuuden päättää itse allokaatiopainotuksista kiinteistösegmenttien välillä.
Tuohex Capital uskoo strategisen muutoksen myös nopeuttavan uusien rahastojen käynnistymistä nykyisessä markkinatilanteessa, jota edelleen leimaa suomalaisen likviditeetin vähyys ja pääoman kierron hitaus.