Tuohex Capital Oy valmistelee kolmen uuden kiinteistörahaston perustamista.
Yhden rahaston sijaan kolme uutta rahastoa
Tuohex Capital on valmistellut seuraavan Tuohex II -kiinteistörahaston perustamista. Rahastoon on ollut tarkoitus rakentaa kolme alaportfoliota; retail-kiinteistöjen portfolio, logistiikkakiinteistöjen portfolio ja yhteiskuntakiinteistöjen portfolio.
Suurimmilta sijoittajilta saadun palautteen ja markkina-analyysin perusteella Tuohex Capital Oy valmistelee erillisen rahaston perustamista kullekin kiinteistösegmentille.
Erillisillä rahastoilla Tuohex Capital voi tarjota sijoittajille parempaa läpinäkyvyyttä sekä sijoittajille mahdollisuuden päättää itse allokaatiopainotuksista kiinteistösegmenttien välillä.
Tuohex Capital uskoo strategisen muutoksen myös nopeuttavan uusien rahastojen käynnistymistä nykyisessä markkinatilanteessa, jota edelleen leimaa suomalaisen likviditeetin vähyys ja pääoman kierron hitaus.
Retail-kiinteistörahasto
Tuohex Capital valmistelee seuraavan retail-kiinteistöihin sijoittavan kiinteistörahaston perustamista vuonna 2026.
Tuohex Capitalilla on erinomainen pipeline sijoituskohteita retail-rahastoon. Tuohex Capital on käynyt läpi retail-segmentin uudishankkeita n. 1,5 miljardin euron edestä ja valikoinut niistä n. 200 miljoonan euron edestä sijoituskohteita, jotka muodostaisivat lyhyessä ajassa erinomaisen hajautetun kiinteistöportfolion.
Tuohex Capitalin sijoitusstrategia ei nojaa sijoituskohteiden hankintahetken opportunismiin, vaan Tuohex Capital pyrkii rakentamaan eri markkinatilanteet kestävän portfolion ja hyödyntämään myyntihetken markkinatilanteen.
Markkinatilanne on ideaali Tuohex Capitalin toiminnalle. Tuohex Capitalilla on todistetusti osaaminen rakentaa sijoitusstrategia, joka vastaa tulevaisuuden kiinteistösijoittajien tarpeisiin ja toiveisiin. Tuohex Capital odottaa kotimaisen pääoman lisääntymisellä ja markkinoiden elpymisellä olevan positiivinen vaikutus retail-kiinteistöjen arvonkehitykseen tulevina vuosina.
Tuohex Capital uskoo suunnitteilla olevan retail-kiinteistöjen kiinteistöportfolion olevan erittäin haluttu ostokohde markkinoiden tilanteen normalisoituessa, jolloin Tuohex Capital voi tarjota markkinoille hajautettua kassavirtapositiivista kiinteistöportfoliota, joka koostuu retail-kiinteistöistä pitkillä vuokrasopimuksilla ja alansa johtavilla vuokralaisilla.
Retail-kiinteistöjen osalta Historiallinen Hetki on käsillä nyt.
Tuohex Capitalin tavoitteena on käynnistää uusi retail-kiinteistöjen rahasto ja tehdä ensimmäiset sijoituspäätökset vuonna 2026 – toivon mukaan jo ennen kesää 2026.
Huoltovarmuus-teemainen logistiikka- ja pienteollisuuskiinteistöjen rahasto
Suurten logistiikkakeskusten sijaan Tuohex Capital keskittyy pienempiin logistiikkaterminaaleihin ja -hubeihin sekä logistiikkaan liittyviä palveluita tarjoavien yritysten liiketiloihin logistisesti keskeisillä sijainneilla.
Tuohex Capitalin erityisessä fokuksessa ovat satamakaupungit ja satama-alueet. Venäjän rajan sulkeuduttua tavaravirrat Suomeen ja Suomesta kulkevat enenevässä määrin satamien kautta.
Suomen NATO-jäsenyys ja sen toteutus harjoitustoiminnan kautta ilman suuria pysyviä varuskuntia tulee lisäämään NATO-maiden ja puolustusvoimien kaluston vaatimaa logistiikkaa ja logistisia palveluita.
Suomen puolustusteollisuuden ja puolustustarviketeollisuuden kasvattaminen tulee lisäämään logistiikkatarpeita.
Tuohex Capital näkee logistiikkakiinteistöissä, logistiikka palvelevissa liiketiloissa, satamakaupungeissa sekä satama-alueissa hyviä sijoitusmahdollisuuksia, jotka voivat vastata myös kiinteistösijoittajien tulevaisuuden kysyntään.
Logistiikka itsessään, satamat ja satama-alueet ovat osa huoltovarmuutta. Tuohex Capitalin pipelinessa on myös logistiikkakiinteistöjä, joiden tavara- ja materiaalivirrat liittyvät puolustusteollisuuteen ja puolustustarviketeollisuuteen.
Tuohex Capital tavoittelee kiinteistörahastoa, joka tarjoaa isänmaalliselle sijoittajalle myös ripauksen huoltovarmuutta tavanomaisen kiinteistösijoituksen kautta.
Tuohex Capitalilla on jo varsin vahva sijoituskohteiden pipeline, mutta se edelleen tutkii lisää potentiaalisia sijoituskohteita ja alueita. Tuohex Capitalin tavoitteena on käynnistää uusi retail-kiinteistöjen rahasto ja tehdä ensimmäiset sijoituspäätökset vuonna 2026 – mahdollisesti mukaan jo ennen kesää 2026.
Yhteiskuntakiinteistöjen rahasto
Tuohex Capital ennustaa merkittävää kysyntää uusille yhteiskuntakiinteistöille tulevina vuosina. Tuohex Capital ennustaa julkisen talouden tilan ja velkaantuneisuuden tarjoavan mahdollisuuksia myös yksityiselle rahoitukselle ja yksityisille sijoituksille yhteiskuntakiinteistöjen segmenttiin.
Tuohex Capital seuraa yhteiskuntakiinteistöjen markkinan muutoksia, julkisten tahojen kiinteistöomistusten rakenteita sekä julkista taloutta yleisesti.
Tuohex Capital valmistelee yhteiskuntakiinteistöjen rahastoa ja sen tulevaa sijoituskohteiden pipelinea, mutta ei vielä arvioi rahaston käynnistämisen ajankohtaa. Tuohex Capital haluaa riittävän varmuuden valtion, kuntien ja hyvinvointialueiden suunnitelmista ja rahoituksesta ennen aktiivisia sijoituksia segmenttiin tunnistamattomien riskien välttämiseksi.