Tuohex Capital arvioi, että Suomen kiinteistömarkkinoiden pohjakosketus on ohitettu, mutta Historiallinen Hetki ei ole vielä ohi.
Kiinteistömarkkinoiden transaktiovolyymi jatkaa kasvuaan
Suomen kiinteistömarkkinoilla vuoden 2025 viimeisen kvartaalin transaktiovolyymi oli korkein sitten vuoden 2022 ja siivitti koko vuoden 2025 transaktiovolyymin yli 4 miljardiin euroon. Koko vuoden transaktiovolyymi oli yli kaksinkertainen edellisvuoden poikkeuksellisen matalaan tasoon verrattuna.
Kaupankäyntivolyymiin sisältyy kuitenkin suhteellisesti suuri määrä erilaisia rakennejärjestelyjä ja osan kiinteistökauppojen taustalla on ollut myyjien haastava taloudellinen tilanne. Puhdas kaupankäyntivolyymi on edelleen alhainen pitkän ajan keskimääräiseen tasoon nähden.
Kaupankäyntiä leimaa edelleen suomalaisten sijoittajien heikko likviditeetti, myyjien taloudelliset haasteet ja ostajien valikoivuus. Ulkomaalaisten sijoittajien osuus kiinteistökaupoista oli merkittävä.
Pohjakosketus ohitettu – normaali tilanne vielä kaukana
Euroopan rahapolitiikan keventämistä pidetään pääosin päättyneenä ja markkinat odottavat korkotason pysyvän lähitulevaisuudessa vakaana. Tuohex Capital arvioi euroalueen korkojen todennäköisemmin nousevan maltillisesti kuin laskevan. Korkojen laskusta tai Suomen talouskasvusta ei siten ole odotettavissa merkittävää vetoapua kiinteistömarkkinoiden elpymiselle.
Tuohex Capital arvioi, että Suomen kiinteistömarkkinoiden pohjakosketus on ohitettu. Tuohex Capital ennustaa, että markkinoiden elpyminen tulee edelleen tapahtumaan hitaasti pidemmän aikavälin kuluessa.
Vuonna 2025 kiinteistötransaktioissa korostuivat yhteiskuntakiinteistöt ja retail-kiinteistöt. Erityisesti retail-kiinteistöjen, yhteiskuntakiinteistöjen ja logistiikkakiinteistöjen pitkät vuokrasopimukset ja ennustettavat kassavirrat tukevat kyseisiä segmenttejä.
Tuohex Capital ennustaa, että markkinoiden elpyminen tulee tapahtumaan eri tahdissa eri kiinteistösegmenteissä sekä eri maantieteellisillä alueilla kiinteistösegmenttien sisälläkin.
Historiallinen Hetki ei ole vielä ohi
Suomen kiinteistömarkkinoiden pohjakosketuksen ohittaminen ei tarkoita, että Historiallinen Hetki olisi vielä ohi. Tuohex Capital pitää nykyhetkeä erinomaisena hetkenä sijoittaa Suomen kiinteistömarkkinoille markkinoiden toipumisen alettua.
Tuohex Capital näkee, että tulevaisuudessa ei ole ”yhtä kiinteistömarkkinaa Suomessa”, vaan eri segmenttien ja maantieteellisten alueiden kehityksen aiempaa suurempi eriytyminen kasvattaa myös kiinteistösijoittamisen riskejä, joiden hallinta edellyttää vahvaa kokemusta ja osaamista sekä analyyttiseen lähestymistapaan perustuvaa sijoitusstrategiaa.
Jani Peräsarka
Toimitusjohtaja, Tuohex Capital Oy
Disclaimer: Tämä on Tuohex Capital Oy:n laatimaa yleistä markkinainformaatiota yksinomaan informaatiotarkoituksessa.
Esitetyt mielipiteet, näkemykset, arviot ja ennusteet ovat Tuohex Capital Oy:n omia näkemyksiä, jotka perustuvat Tuohex Capital Oy:n johtopäätöksiin omista havainnoistaan sekä Tuohex Capital Oy:n riittävän luotettavina pitämien lähteiden aineistoista tehdyistä analyysista.
Esitys tai sen taustalla olevat tiedot eivät välttämättä ole kaikilta osin täydellisiä tai virheettömiä, joten myös niistä tehtyihin johtopäätöksiin voi sisältyä virheitä. Erityisesti tulevaisuuteen liittyviin ennusteisiin sisältyy aina olennaista epävarmuutta.
Tätä esitystä ei tule pitää sijoitusneuvona, tarjouksena ostaa tai merkitä mitään arvopapereita eikä kehotuksena yksittäisen sijoituksen toteuttamiseen. Sijoituspäätöksiä ei tule koskaan perustaa tässä esityksessä annettuihin tietoihin. Kaikkeen sijoittamiseen liittyy riskejä, sijoituskohteiden arvo voi nousta tai laskea eikä historiallinen tuotto ole tae tulevasta kehityksestä.
Tuohex Capital Oy ei vastaa tähän esitykseen mahdollisesti sisältyneistä virheistä tai epätäydellisistä tiedoista aiheutuneista vahingoista. Tuohex Capital Oy ei myöskään vastaa vahingoista, jotka ovat syntyneet tämän esityksen perusteella tehdyistä sijoituksista.